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  一、物权的种类

  物权包括所有权、用益物权和担保物权。

  所有权:占有、使用、收益、处分(所有权内容的核心)。

  用益物权:占有、使用、收益(土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权)。

  二、土地所有权

  国家所有——城市市区

  集体所有——农村和城市郊区的土地(除法律规定属于国家所有的外);宅基地和自留地、自留山。

  三、建设用地使用权

  1、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地。

  2、设立范围:建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。

  设立方式:设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。

  3、建设用地使用权的流转:

  建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,法律另有规定除外。

  以上行为必须符合:①当事人应当采用书面形式订立相应的合同。②使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。③应当向登记机构申请变更登记。④附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

  四、地役权

  1、地役权自地役权合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。

  2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

  3、需役地的转让涉及地役权的,受让人同时享有地役权;供役地的转让涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

  五、知识产权的常见种类

  (一)专利权

  1、保护对象:发明、实用新型、外观设计

  2、权利期限:(1)发明:20年;(2)实用新型与外观设计:10年。(均自申请日起计算)

  (二)商标权

  1、同其他知识产权不同,商标专用权的内容只包括财产权,商标设计者的人身权受着作权法保护。

  商标专用权包括使用权和禁止权两方面。

  商标专用权的保护对象是经过国家商标管理机关核准注册的商标。

  2、商标有效期为10年,自核准注册之日起算。

  (三)着作权

  1、着作权主体

  单位作品:着作权完全归单位所有。

  职务作品:着作权由作者享有,但法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用。

  委托作品:合同未明确约定或者没有订立合同的,着作权属于受托人。

  2、着作权的保护期限:

  (1)作者的署名权、修改权、保护作品完整权不受限制;

  (2)自然人:终生加死后50年;合同作品:最后一方死亡后50年

  六、质权

  1、质押分为动产质押和权利质押。

  2、可以质押的权利:(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法可以转让的股份、股票;(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、着作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。

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